凯恩斯说，政客大抵都是经济学家思想的奴隶。可见经济学家在整个社会的地位（估且不说中国的经济学家怎么样），虽然咱们不是经济学家，但是理好自己家这点财产，还是相当重要的。
我和我LG组成的这个经济共同体在我们这个城市应该算是中等稍下吧，社会的底层啊，唉可怜。
家底也薄，因为LG家是农村的，基本没钱。为了能混上一口饭吃，不让父母操心，能养活一个孩子，退休后能过上体面有尊严的生活，我每天都在算计我们这点钱，可惜还是经常超支，看看又没乱花不应该花的钱，于是郁闷，就更加算计了。
前一阵子在咱版看过一篇家庭主妇的贴子（人家可是身家过百万的家庭主妇啊），讲到投资房子当做以后的养老金，防止通货膨胀，觉得很有道理。而且现在的房子比较偏，LG上班比较远，车买得起开不起；将来有了小玩具，为他(她)考虑，最好能在个好学区，再买一套房子都合情合理（就是不知道合不合我们俩的工资）。所以我这些天一直在想房子的事儿，昨天出去办事坐在车上就想，想来想去也没想明白，于是下午回来一顿算，结果如下：
条件：
1.我家现在住房约60平，货款8年，现在才还了不到1年，到2013年11月还完.(现在升值了，不过当初也是东拼西凑，去年才把借的钱还清了。今年我还不能失业，准备明年生了小玩具就辞职，这个破地方我真的早就呆不下去了。)
2.假设再买一套约80平的房子*6000/平=48万，首付15万(天文数字，先假设我们能攒出来)，贷款33万
3.贷款33万中，公积金9万，商业24万
4.假设到时LG的公积金有1200/月(我没有)，现在60平的房子出租可得800/月，将买的80平房子出租可得1000/月.
方法1：
35岁时开始(需要把现在的房子提前还贷)，贷20年
月还款2347.63 利息233431.94 还款总额563431.94
前5年出租80平房子，后15年出租60平房子
前5年公积金+租金=1200+1000=2200，每月需付现金=2347.63-2200=147.63
后15年公积金+租金=1200+800=2000，每月需付现金=2347.63-2000=347.63
需付现金总额=147.63*12*5+347.63*12*15=71431.2
公积金支付=1200*12*20=288000
需付款总额=71431.2+288000=359431.2
方法2:
40岁开始(这时现在房子已经还完了)，贷15年
月还款2768.81 利息168386.31 还款总额498386.31
出租60平房子15年
15年公积金+租金=1200+800=2000，每月需付现金=2768.81-2000=768.81
需付现金总额=768.81*12*15=138385.8
公积金支付=1200*12*15=216000
需付款总额=138385.8+216000=354385.8
方法3:
35岁开始(需要把现在的房子提前还贷)，贷15年，
月还款2768.81 利息168386.31 还款总额498386.31
前5年出租80平房子，后10年出租60平房子
前5年公积金+租金=1200+1000=2200，每月需付现金=2768.81-2200=568.81
后10年公积金+租金=1200+800=2000，每月需付现金=2768.81-2000=768.81
需付现金总额=568.81*12*5+768.81*12*10=126385.8
公积金支付=1200*12*15=216000
需付款总额=126385.8+216000=342385.8
方法4:
40岁开始，把现在房子卖掉约30万+首付款15万+公积金里能存一些3万=48万。
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这样就不用货款了。不过防止通货膨胀的作用就没有了。
方法5:
不再买房子了，就在我们这个小窝里过吧。
令我吃惊的是，前3种使用货款的方法，不算房子的租金，我们支付的总额居然相差无几。理财专家们不是总说，越早理财收益越多负担越小吗?
现在让我算一算到LG55岁的时候(现在企业的男性都55退休了)，我们都退休了，货款都还完了，我们的财产有多少吧:
假设房子要折旧，60平房子打8折:30*0.8=24万，80平房子打9折:48*0.9=43.2万
方法5：
因为不买房子，攒的钱可以创造收益，假设15万首付*5%年收益*15年=11.25万，15万+11.25万=26.25万
60平房子 80平房子 公积金 存款
方法1：24万 + 43.2万 + 0 =67.2万 + 较多(月供少)
方法2：24万 + 43.2万 + 72000 =74.4万 + 少(月供多)
方法3：24万 + 43.2万 + 72000 =74.4万 + 较少(月供多但还贷快)
方法4：0 + 43.2万 + 28万8 =72万 +多(不还贷)
方法5：24万 + 0 + 28万8 =52.8万+26.25万=79.05万+多(不还货)
这样算下来，差的也不是太多，好像房子卖了，或者干脆不再买房子还合算一些。但是算上通货膨胀，可能也差不多。
假设55岁以后，出租80平房子，租金1200/月，一年1.44万
不买房子50万存款*5%年收益=2.5万
这样还是不买房子合算? | 
